春节过后，一年来“略显疲态”的楼市出现分化：一线城市楼市火爆，三、四线城市偏冷，去库存与去“虚火”任务并重。如何看待当前楼市的新变化、新现象？在楼市信号错综复杂的表象下，调控如何未雨绸缪？怎样做到精准发力？两会代表委员及学者纷纷献计献策。

　　黄奇帆：听任房地产高杠杆将是一场金融灾难

　　在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。银行房贷首付已降到30％，有些已到20％，如果房产商或中介再给购房者提供首付贷款，实际就使得买房人变成零首付或5％到10％首付。这和去年股市高杠杆造成的后果是一样的。

　　银行规定首期付款（down payments），对于防范信贷风险具有重要意义。首付贷（loans for home down payments）之所以要重拳打击，道理并不难懂。其危害不只是对房价的助推，更重要的是放大了房贷杠杆，可能引发整个金融业的系统性风险（systemic risks）。

　　李稻葵：买房“零首付”是饮鸩止渴；建议政府购买三四线城市房子租给农民

　　针对当前楼市去库存问题，全国政协委员、央行前顾问李稻葵在接受记者采访时直言：“我特别反对仅仅为了短期去库存而采取比如‘零首付’和场外配资等饮鸩止渴的办法。”

　　LI DAOKUI has cautioned that policies aimed at clearing the glut of unsold housing, such as zero down payments, may result in a real estate bubble.

　　“我特别反对为短期去库存而采取‘饮鸩止渴’的办法，比如用零首付和场外配资鼓励买房，这埋下了泡沫的种子。”李稻葵说。

　　He suggests the government purchase unsold houses in third- and fourth-tier cities and rent them to rural residents who intend to live there.

　　“去库存的根本在三四线城市，根本是城镇化，职能部门要引导农村居民先租后买，比如暂时可由政府的基金把房子先买下来，租给农民住，不要让这些房子大量闲置，这才是办法。”

　　“去库存”也可以用destock housing inventories来表示。“房地产库存”一般我们也可以称之为property glut，glut可以表示商品供过于求的状态。

　　与“三四线城市”相对应，“一线城市”的英文表述就是first-tier cities。

　　住建部部长陈政高：五项措施稳定北上广深房价

　　"I'm confident in the housing market taking more effective measures in Beijing, Shanghai, Guangdong and Shenzhen to have real estate develop in a stable way, including strict property purchase limitations and measures to fight illegal behavior in housing transactions," he said.

　　“对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持密切联系。它们也在想方设法稳定市场，主要做法有：实行严格的限购政策，打击各种交易当中的违法违规行为等。”